1、要看租赁合同中是否约定以押金的交付或者收取为合同生效的条件，如果没有约定则不影响合同的效力，如果有约定则按约定认定合同效力。
2、如果合同有效而一方在没有出现约定事由的情形下要求解除合同，则需要另一方同意。即使愿意承担赔偿责任或者愿意支付违约金，也应经另一方同意。
