我要贷款买一个商铺,25万 ,年租金可以租到4万,请问，买这样的商铺合适吗？

在目前的利率水平下是合适的，按照你的租金预计，该房的出租收益可以达到8.24%，高于目前的商业用房贷款利率6.534%（在五年以上基准的基础上上浮1.1）），在月还款能力足够的前提下，你可以尽量多贷款，利用银行杠杆效应赚取差额收益。，首付一半贷一半，5年的的话每个月还8283，10年的话还4833。 楼上两人请重新学习相关知识，商业用房贷款最高贷款比例50%，利率在同期人行基准利率上上浮1.1。

现在的商铺贷款好下么？我有其他的贷款再买商铺交首付，贷款能下来么？

无论住宅还是商业地产，现在的价格都很高，能够全款购买的毕竟只是少数群体，多数人购买需要使用资金杠杆。那么当前购买商铺贷款好下吗？如果还有其他贷款未还清，再买商铺贷款能批下来吗？这个问题取决于以下两方面因素：

1、看个人还贷能力情况。

理论上来说，如果一个人的收入来源渠道很多，收入呈递增式逐年增加，征信也非常良好，抛开房地产调控政策不谈，那么无论你购买多少套房子，做多少笔贷款，银行都会给你批贷款，对优质客户甚至会打开贷款绿灯。

购买商业地产与购买住宅的不同之处在于，商业地产不限购，想买多少买多少，商品房不一定可以；商业地产首付50%，利率按照基准利率6.55%上浮10%～30%执行（各地标准不一，以当地银行政策为准），商品房首付最低二成，按照利率新规由LPR加点形成，比商铺利率低很多。

因此，具体到你个人，虽然还有贷款没有还清，原则上只要你具备二次贷款的还贷能力，银行应该会给你批贷款。

2、看当地银行政策情况。

虽然商业地产不限售，但也只是针对全款购买者而言，如果需要贷款，不是那么容易。首先银行会对当地商铺的市场保有量、整体回报率、投资前景、城市规划、商圈规划、商业氛围等情况做一个专业性很强的综合评估；其次要对购买者的收入情况、征信情况、还贷能力、商铺所在位置、租金收益、增值潜力等情况进行一个系统审核；然后才能决定是否给予批贷。

通常情况下，出于风险防控考虑，银行对商铺的审核比住宅要严格，毕竟商铺的使用功能单一，市场投入量处于过剩状态，投资回报率普遍下降。银行掌握市场行情的能力和资源很强，政策也是跟着当地市场行情不断调整的。具体到你所投资的商铺，如果在当地收入稳定，增值空间较大，完全有能力供贷，银行没有不给你批贷的理由；如果商铺位置很偏僻，租金收益不稳定，银行肯定不会给你贷款，提前把今后可能出现的断供情况封堵住。