时间:2020-11-29 14:15:08 作者:租号平台

我要贷款买一个商铺,25万 ,年租金可以租到4万,请问,买这样的商铺合适吗?

在目前的利率水平下是合适的,按照你的租金预计,该房的出租收益可以达到8.24%,高于目前的商业用房贷款利率6.534%(在五年以上基准的基础上上浮1.1)),在月还款能力足够的前提下,你可以尽量多贷款,利用银行杠杆效应赚取差额收益。,首付一半贷一半,5年的的话每个月还8283,10年的话还4833。 楼上两人请重新学习相关知识,商业用房贷款最高贷款比例50%,利率在同期人行基准利率上上浮1.1。

现在的商铺贷款好下么?我有其他的贷款再买商铺交首付,贷款能下来么?

无论住宅还是商业地产,现在的价格都很高,能够全款购买的毕竟只是少数群体,多数人购买需要使用资金杠杆。那么当前购买商铺贷款好下吗?如果还有其他贷款未还清,再买商铺贷款能批下来吗?这个问题取决于以下两方面因素:

1、看个人还贷能力情况。

理论上来说,如果一个人的收入来源渠道很多,收入呈递增式逐年增加,征信也非常良好,抛开房地产调控政策不谈,那么无论你购买多少套房子,做多少笔贷款,银行都会给你批贷款,对优质客户甚至会打开贷款绿灯。

购买商业地产与购买住宅的不同之处在于,商业地产不限购,想买多少买多少,商品房不一定可以;商业地产首付50%,利率按照基准利率6.55%上浮10%~30%执行(各地标准不一,以当地银行政策为准),商品房首付最低二成,按照利率新规由LPR加点形成,比商铺利率低很多。

因此,具体到你个人,虽然还有贷款没有还清,原则上只要你具备二次贷款的还贷能力,银行应该会给你批贷款。

2、看当地银行政策情况。

虽然商业地产不限售,但也只是针对全款购买者而言,如果需要贷款,不是那么容易。首先银行会对当地商铺的市场保有量、整体回报率、投资前景、城市规划、商圈规划、商业氛围等情况做一个专业性很强的综合评估;其次要对购买者的收入情况、征信情况、还贷能力、商铺所在位置、租金收益、增值潜力等情况进行一个系统审核;然后才能决定是否给予批贷。

通常情况下,出于风险防控考虑,银行对商铺的审核比住宅要严格,毕竟商铺的使用功能单一,市场投入量处于过剩状态,投资回报率普遍下降。银行掌握市场行情的能力和资源很强,政策也是跟着当地市场行情不断调整的。具体到你所投资的商铺,如果在当地收入稳定,增值空间较大,完全有能力供贷,银行没有不给你批贷的理由;如果商铺位置很偏僻,租金收益不稳定,银行肯定不会给你贷款,提前把今后可能出现的断供情况封堵住。

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