买卖不破租赁,如何破解20年长租约的房屋买卖收楼问题?
由于问题不详细,只能基于问题信息,给出以下,仅供参考:
1、首先看,租赁户是否在实际使用,如果没有实际使用就好办:1)如果租赁户全部支付完20年租金的,根据原业主和租赁户的租赁合约,补偿租赁户剩余租赁年限同等租赁物业条件下的租赁物业的租金;2)对于1年1付或1季度1付租金的,根据原业主和租赁户的租赁合约的违约条款进行补偿处理,目前笔迹鉴定可精确到天,所以,后来伪造的租赁合约是可以鉴别的;3)对于租赁合约遗失的,按照1年1付租金的状况处理。
2、假如,租赁户已经投入使用的情况,就比较麻烦:1)假如他人用户实际居住,而非经营,法律上,原则上会受到保护,租赁户在租赁期限内,主要租赁户不同意,是可以不搬出的;2)非居住,而是经营状况的,如果要收楼,则需要补偿租赁户的实际损失(关于实际损失的造价鉴定是比较复杂麻烦的)。法律的公平公正原则,以实际损失为标准。
以上仅供参考。
滴滴租号时间到了可以继续玩?
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