第一次租房应该注意什么？

第一次租房，这些生存指南你应该知道：

一、租赁房屋应当不属于违章建筑

任何时候，违章建筑被拆除都于法有据。因此，为了避免被突然通知搬家，我们租赁的房屋应当属于合法建筑，如符合土地利用规划、城市总体规划等各项标准。各地政府一般从规划、施工许可的角度去认定违章建筑，也就是说，如果租赁的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑，面临拆除的风险。

二、租赁房屋应当与合法权利人签订租赁合同

租房要签租赁合同，并且一定要和合法权利人签署。这里的“合法权利人”，可以是房主，可以是房主委托的中介机构，可以是原承租人。相应的，在签合同之前，应该查验不同的权属文件：

从房主直租的，应当查验房屋所有权证；

从中介机构租赁的，应当查验房主与中介机构签署的委托出租代理合同、房主向中介机构出具的授权委托书、在中介机构留存的房产证复印件、中介机构的营业执照、房地产经纪机构资质证书等；

从原承租人租赁的，应当查验原承租人与房主签署的租赁合同，最好能与原房主取得联系，确认其允许原承租人转租/分租，否则，将会涉嫌非法占有他人房屋。

《合同法》

第二百二十四条 第二款 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

签署租赁合同时，应当明确房屋坐落，具体到几幢几单元等；明确租金计算标准，若涉及到能耗费或其他费用也一并计入租金的，应当明确写明；明确押金的性质，若作为定金，则出租人违约的，大家可以按该金额双倍索赔，否则只能扣除相关费用后退还。

三、租赁房屋应当注意留存关于入住时房屋现状的证据

退租时，房东如果说卧室墙壁有了污渍，卫生间地漏堵塞、厨房油烟机噪音变大，要扣一半的押金。我们似乎无力反驳。

因此，强烈建议在入住时和出租人一起对房屋进行查验，制作交接清单，拍照留证或进行书面的签字确认，对所有房屋设施，特别是可能因日常使用发生损耗的设施进行现状确认，避免在退租时房东随意克扣押金。

四、租赁房屋应当保留支付租金及其他费用的凭证

这一点其实现在已经基本可以解决，因为大家大都通过支付宝、微信转账等方式缴纳房租，你可以在转账时的备注部分填写“*期间房租”等信息，明确转账原因。如果是现金支付的，注意索要收据。

要特别注意保留对租赁房租进行各项修缮并支付费用的证据，对于房屋及其附属设施的正常损耗产生的修缮费用，应当由出租人承担。应当让维修人员、损害相对人或其他人员对发生的原因作出书面说明，以此为证向出租人予以主张，或作为分清责任的依据。

《合同法》

第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

要注意对房屋所有涉及的相关费用(包括水电、物业、电视等)进行检查，是否拖欠。

五、发生纠纷时，依法向人民法院提起诉讼

因租房发生纠纷时，大家可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。起诉时，你需要提交相应的证据，如租赁合同原件、租金缴纳凭证、出租人违约的初步证明，还需要提交被告的身份证明文件，如身份证复印件等。因此建议大家在签署合同时可以留存出租人的相关身份证明复印件，以备不时之需。一般情况下，一审民事案件从立案到判决将持续三个月或者更长。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》

第二十八条 房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条第（一）项 因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。

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