怎么才可以退出押金？

要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

租房押金退还手续应该如何进行办理？

一打开头条就看到此邀请，作为房东，我回答一下吧！

从2012年开始做房东，本以为哪时候地球会爆炸的，结果没爆，所以就干脆做房东。我对租户的要求较高，没有固定工作的人我不会租给他们。我认为没有正当工作的人很容易出问题。最终证明我是正确的！我邻居就吃了这种亏。之前有在校生来找我租房，我拒绝了，大学生有宿舍，不想住宿舍的人无非是不合群，嫌弃环境，或者同居等几个问题，所以我觉得属于风险偏大型。

我一般是收取两个月的租金作为押金（压二付一或者按二付三），押金主要用于：水电欠费，房屋损坏等方面的赔偿情况。每次租客到期退房的时候，我习惯是搬走的第二天让租客过来核对。因为只有搬走了搞清卫生我才能核对房子的全部。

我在交房给租客的时候会有张一式两份的清单，每样东西都标注清楚，一样样核对好后交给租客，如有存在故障的我会统一更换完好无损的。所以我的租客是不存在中途烧灯泡、怀水龙头需要我更换的，我作为房东可以去帮忙更换，但购买这个东西的金额必须是租客付款，因为合同上会写得很清楚。在带家具家电的房屋是最麻烦的，东西多了，麻烦就越多，这就有靠租客的素质了。

在检查完出租房后，根据实际情况，如果需要租客赔偿的，就按等额来扣除押金，如果没有损坏，就全部退还。房屋折旧是肯定有的，所以一般租客搬走我都会重新刷一次墙，搞一次卫生，只要不存在破坏性的就算了。这也许跟我出租方式有关，因为我出租都是必须租一年以上的。当然如果有特殊情况提前退房的，我也会根据实际情况退部分押金。也许这是我以前经历过租房的痛苦吧！

其实所有都是按合同办事，但各有各难处，所以方便他人同时也方便自己，我有不少租客现在自己买了房，跟我关系都一直不错，经常会找我出去喝茶聊天，同时也会不停介绍朋友过来租房，所以将心比心便是善心。

这是我处理出租房的方式，欢迎大家来讨论经验！