如何提高公寓的出租率？
谢邀。这个问题暹罗妹儿还有点话可以说说。
本妹儿在曼谷从事职业公寓托管，我们的一项重要业务就是——出租。这里的公寓租赁市场非常繁荣，高楼林立，外来人口密集，所以做公寓出租也是一项如火如荼的工作。
如何提高公寓的出租率？这个问题可以从两个角度来分解：1、在同等时间条件内，如何租掉更多公寓；2、有一套公寓，如何用更少的时间租出去。亦或者，我把这问题理解为：如何减少公寓的空置期。
曼谷公寓的租赁市场繁荣，但竞争也激烈。如何快速把自己的房子租掉，曼谷有经验，我相信这些经验放在国内，依然也适用。
一、制胜法则：漂亮！
这是一条万用法则。没有谁能抵抗漂亮的房子，每个租房的人都希望自己租到的是生活，而不是仅仅只是一个可以落脚的地方而已。
泰国人精于出租房子。即使买的精装房，他们也愿意花很多时间、精力、金钱在房子上。为什么？因为他们想要自己的房子脱颖而出，想要房子与众不同，想要自己的租客是一个愿意欣赏生活、享受生活的人。
这是一个泰国房东的Ideo O2两房。客厅的书架、镜子、摆件、花瓶…卧室的床上用品、一大堆抱枕…墙纸、吊灯、储物架…每一样都整整齐齐。
常有中国房东在看到类似的案例时，会感慨：“这没有必要吧，不是出租吗，基本的东西配齐就可以了吧。”
于是，我们再看看中国房东（部分）的房子。同样以Ideo O2的两房为例。↓
对比起来，感觉如何？
再举一个例子，Life Asoke（地段非常好的高级公寓，一房月租金差不多4千人民币/月），另一位中国房东的房子：
再看看同户型一个泰国房东的房子：
对比之下，你会选哪个房子呢？
我曾一万次强调：漂亮！漂亮！漂亮！那些看似可有可无甚至有些多余的装饰，才是优先出租的VIP入场券！
愿意花4000人民币租一间一房的租客，人家想要的可不只是遮风避雨就行了！房子从你手上出来，就像你的作品一样，得用心去装扮它，让它传递你对生活的态度，传递你的审美，传递你的情绪。当租客看到你的作品时，跟你有共鸣，接受你的情绪、你的热爱、你的审美，那这房子就顺理成章地租掉啦！
二、战术法则：宁租不空
这几年，不管中国还是泰国，到处新楼崛地。新出一个房子，如何快速从众邻居之间脱颖而出，优先租掉？
这就要讲战术了。
首先，一个新交楼的楼盘，多则上千户，大家一起交房，一起出租，家家户户压力都大。这时候，就用邻居开始打价格战了。本来市场行情租20000，邻居18000就愿意租了。于是，其他也想早点租掉的房东，不得不效仿，降价到18000。
这也是为什么新楼交房第一年通常难租起价的原因，都想租，就互相压价。
现在暹罗妹儿想告诉你的是，你也跟着降点儿吧！（虽然也有一些租客，只要漂亮，再贵也要租，但遇到这样的租客要看运气，如果运气没那么好，就稍微降点儿即可。）
肯定有朋友想问了，我装修得漂亮，成本更高，为什么还要降价？岂不是亏了？
事实是，你装修得漂亮，价钱还不贵，所以你会是最先租掉的。试想，一个小区动辄上千户，租客自然是有很多选择，从物美价廉的开始挑，挑到最后就是又丑又贵的。有些房子，空上一年无人问津，也是常有的。
与其空上一年半年，还不如稍微降点价，早点出租去。比如，交房时，你就以1.8万泰铢租掉，一年收益21.6万；如果坚持一定要2万才肯租，空上半年，剩下半年收益12万。这又何必呢。
况且，漂亮的房子，租客住习惯了，很难再看上丑的房子，续租的几率也会很高，一年后再适当提价，大家也是很容易接受的。
小结：
只要租赁市场在，你做到漂亮而不太贵，你就有资本优先出租，你的空置期会更短，你的租金回报会更高。今后，当一个租客离开，换下一个租客，你的空置期也会是最短的。
上文所述两条法则，对于公寓出租来说，几乎百试百灵。分享与各位业主朋友，希望能有所帮助。
【暹罗妹儿，爱在暹罗、泰王国优选原创博主，曼谷公寓职业托管，现居曼谷。】
怎样提高租车出租率？
第一，定位自己的车型对应客户群体，第二，做好日常客户维护，提升信誉度第三，做好车辆维护，这样客户租用过就会想着您这边的车辆第四，推广和宣传，在好的公司也是需要人们知道并认知才可以建立实际的业务
酒店的出租率如何提上去？
做了近3年国际品牌酒店的开发，不算是纯正的酒店销售口的人，谈一下我个人的想法：
出租率=使用房间÷总房间数。
如果是规划前期，需要通过市调来确认酒店的客房总数，方便后期的管理，也直接关系到整家酒店的投资回报。
酒店运营过程中，主要通过客源的分析，做好市场拓展工作。
1.一般来说，第一步可以做OTA的优化，包括图片、描述文字、价格、评论等，通过优化OTA渠道，可以很快提升来客；
2.第二步的话，是拓展酒店周边5公里的企业，协议单位提供特价的方式，吸引他们的客户入住以及企业年会等活动带来的入住和收益；
3.第三步的话，是拓展旅行社；
当然客户来源多了，服务质量也要跟上来，以增加客户的重复入住消费。