商铺到底是租着还是买下来划算呢？商铺、办公楼租赁划不划算？

第一，看你的用处，是自己做买卖还是干什么；第二，你手里资金允不允许；第三，这个商铺的地段在哪里，具不具备升值空间，第四，这个位置的商业氛围怎么样。如果是用来自己住，怎么样也不划算，租给人的话，就得看看这个商铺的升值空间了，还有如果你手里有资金，做投资的话，没有好的项目，投资房地产也还可以。

买个1000万门面，年租金100万，是不是最好的投资？这样划算吗？

买个1000万的门面，年租金达到100万，每年收益是10%，这么好的投资现在真不好找，商铺眼下年化收益普遍都是3%-5%，一年能租50万就很好了，但是如果一年收益达不到100万，买商铺也不太合算，毕竟1000万投资理财产品也有这种收益。

现在银行的理财产品，大额存单一年4.18%收益，每年也有40多万的利润，和100万租金比差太多，但是若租金达不到100万，存银行可能会更理想，毕竟商铺在未来会贬值。后期还不好脱手，能值100万租金，以后就未必了。

1、若真实就是最好投资。象这种租金，应该是在老城区繁华地段，新城区这种租金很难，现在房地产都开始受到调控政策影响，商铺的在房子未来降价时期肯定也会存在贬值的过程，能收到100万固然好，肯定是可以做，毫不犹豫的买就是了。

但是若达不到100万租金，年租金在50万以下，现在投资商铺时机并不好，要考虑到折旧问题，房价一旦下滑，租金后期肯定也会回落，此时投资很显然对于未来看的见的房价下滑趋势，就是明摆着房租会降价。

2、可以投资理财产品。理财产品的收益是不变化的，1000万如果担心风险，存到不同的几家银行，一年妥妥的赚几十万，如果配合结构型理财，一年达到50万的收益也不难，现在不比十几年前，此时如果商铺这么好赚钱，别人为什么脱手给你。

房产商也不笨，一年100万租金或许仅仅是一种宣传的方式，等到你真正开始出租时存在各种问题也说不准，与其如此，如果是真实的，可以买，但要考虑到后续风险，如果担心就投资其它理财产品，更稳定。

因此，这种年化10%的收益是妥妥的可以做，但是这种收益是否可信也需要衡量，虽然是最好的投资，也要考虑后期的市场变化，现在房产政策这么严，后期商铺难免不贬值，这里需要计算风险。

面积60平米一平6000元，买下后出租一个月1000元请问划算吗？

算一笔账就知道了。

60平米，每平米6000元，你的铺子价格就是36万！如果加入一定的税费，补差费，中介费等，其实到手价格应该是在40万左右。

（如果是新铺子，会有一个契税，有一个面积补差费，多退少补，还要交未来一年的物业费等等）

那么按照你租金来看，一个月1000元有，一年就是1.2万，商铺的租金回报率为3%。就算按照到手价格36万来计算，一年下来的租金回报率也只不过是3.33%！

从你的铺子总价和回报率来看，一定是三四五线的铺子，而不是一线，新一线和强二线的铺子。所以，不合算，不值得投资！

原因很简单：

对于商铺来说，它的增值收益其实并不大，最重要的还是看租金回报率。

记住，当你的商铺投资回报率都跑不赢市面上的理财和定存的时候，其实就意味着不应该买入作为投资！因为商铺的后期麻烦事很多，投入的成本又较大，升值的收益又不高，只能看租金回报率。

因此租金不达标，一切都是白搭！

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