时间:2020-11-19 02:09:02 作者:租号平台

商铺到底是租着还是买下来划算呢?商铺、办公楼租赁划不划算?

第一,看你的用处,是自己做买卖还是干什么;第二,你手里资金允不允许;第三,这个商铺的地段在哪里,具不具备升值空间,第四,这个位置的商业氛围怎么样。如果是用来自己住,怎么样也不划算,租给人的话,就得看看这个商铺的升值空间了,还有如果你手里有资金,做投资的话,没有好的项目,投资房地产也还可以。

买个1000万门面,年租金100万,是不是最好的投资?这样划算吗?

买个1000万的门面,年租金达到100万,每年收益是10%,这么好的投资现在真不好找,商铺眼下年化收益普遍都是3%-5%,一年能租50万就很好了,但是如果一年收益达不到100万,买商铺也不太合算,毕竟1000万投资理财产品也有这种收益。

现在银行的理财产品,大额存单一年4.18%收益,每年也有40多万的利润,和100万租金比差太多,但是若租金达不到100万,存银行可能会更理想,毕竟商铺在未来会贬值。后期还不好脱手,能值100万租金,以后就未必了。

那1000万门面,租金100万,是不是最好投资?

1、若真实就是最好投资。象这种租金,应该是在老城区繁华地段,新城区这种租金很难,现在房地产都开始受到调控政策影响,商铺的在房子未来降价时期肯定也会存在贬值的过程,能收到100万固然好,肯定是可以做,毫不犹豫的买就是了。

但是若达不到100万租金,年租金在50万以下,现在投资商铺时机并不好,要考虑到折旧问题,房价一旦下滑,租金后期肯定也会回落,此时投资很显然对于未来看的见的房价下滑趋势,就是明摆着房租会降价。

2、可以投资理财产品。理财产品的收益是不变化的,1000万如果担心风险,存到不同的几家银行,一年妥妥的赚几十万,如果配合结构型理财,一年达到50万的收益也不难,现在不比十几年前,此时如果商铺这么好赚钱,别人为什么脱手给你。

房产商也不笨,一年100万租金或许仅仅是一种宣传的方式,等到你真正开始出租时存在各种问题也说不准,与其如此,如果是真实的,可以买,但要考虑到后续风险,如果担心就投资其它理财产品,更稳定。

因此,这种年化10%的收益是妥妥的可以做,但是这种收益是否可信也需要衡量,虽然是最好的投资,也要考虑后期的市场变化,现在房产政策这么严,后期商铺难免不贬值,这里需要计算风险。

我想买一个门面,面积60平米,一平6000元,买下后出租一个月1000元划算吗?

面积60平米一平6000元,买下后出租一个月1000元请问划算吗?

算一笔账就知道了。

60平米,每平米6000元,你的铺子价格就是36万!如果加入一定的税费,补差费,中介费等,其实到手价格应该是在40万左右。

(如果是新铺子,会有一个契税,有一个面积补差费,多退少补,还要交未来一年的物业费等等)

那么按照你租金来看,一个月1000元有,一年就是1.2万,商铺的租金回报率为3%。就算按照到手价格36万来计算,一年下来的租金回报率也只不过是3.33%!

从你的铺子总价和回报率来看,一定是三四五线的铺子,而不是一线,新一线和强二线的铺子。所以,不合算,不值得投资!

原因很简单:

对于商铺来说,它的增值收益其实并不大,最重要的还是看租金回报率。

  • 目前普遍商铺的租金回报率在6%以下,大部分集中于弱二线和三四五线城市,我认为不值得购买,因为还跑不赢低风险的理财;

  • 合格商铺的最近回报率在7%-10%,如果达到这个标准,可以购买,但是这些铺子的投资门槛较高,资金量较大;

  • 对于10%-15%的租金回报率商铺来说,就是优质,基本只租不卖。都是内部消化,或者送领导,送老板,用来孝敬的。

记住,当你的商铺投资回报率都跑不赢市面上的理财和定存的时候,其实就意味着不应该买入作为投资!因为商铺的后期麻烦事很多,投入的成本又较大,升值的收益又不高,只能看租金回报率。

因此租金不达标,一切都是白搭!

一家之言,欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。

声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现租号玩开商铺划算吗有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:2145784@qq.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

相关推荐

职业选手借号算代练吗

王者荣耀职业选手,主播,代练,演员从各个角度讲哪个更吃香?这几个做的好的都不错当然演员还是不要做了,虽然可能演一把能赚很多钱有时候也会得不尝失,毕竟现在游戏对这