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以前租店都是三年,五年一签,现在大部分都一年一签为什么?
一方面租客不愿意久租。究其原因是现在实体店生意深受电商低价竞争,许多人坐在家里就把想要的东西买到手了,还送货上门,实体店的生意就可想而知了,租客就是想把店盘下来,也是想试一下水,他做的买卖在短期内能不能生存,一年已经是个极限了,许多店面生意不好,根本撑不过那么久,一年期限对房东和租客都能接受。
我表姐亲戚家有个店面,位置也不是太差,一年之内换了四个租客,最先一个租客开了个卖衣服的小店,生意清淡,后来转租给一个开超市的,刚开始生意还可以,后来不远处的对面大超市入住,生意就一落千丈,不得不转,接手的是一个做糕点的,生意也不怎么行,撑住了几个月,也放弃了,现在开了个五金店,不知能干多久。
另一方面,房东也有考虑,如果你生意做顺道了,顾客资源也陪养起来了,人气高了,租金就好提高了,好嘛,你不租吧,肯定不行,重新找店面,好的地方不但难找,而且装修店面特别麻烦,考虑的事情太多,腿都给你跑断,还得继续租,这时候你想多租几年都不行,房租还得一年年的来,可以优先租给你,下一年的房租看情况再定价,大家都是奸商嘛!都懂!如果你真的不租,可以啊,老板接手都可以继续做你的老本行,店面都不用装修,接手马上都可以做买卖!
你还别说,我就见过这么奇葩的房东老板,早两年吧,他的店面是在一个丁子路口,原来那个租客,可能租房的时候签了几年合同,因为我见他在那里卖小面,包子好几年了,生意很好,也去吃过不少,后来就熟络了,也算是普通朋友吧,有一次见他到我们工作的周围来找租房,挺奇怪,住房店面他都有,还找房子做什么,一问才得知,老板看合同到期就不租了,要租房子可以,租金是原来房租的五倍,而且只能一年一签,这明明是赶他走嘛,后来不知我那朋友找到店面没有,不过原来的店面,房东接手就开起了小面馆,可能味道不好,生意惨淡!
房东和租客是共生关系,有钱大家赚,说实话,生意一般的店钱都给房东赚走了!
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