小区人防工程（地下停车位）的收益归谁所有？租金应该归全体业主，还是开发商呢？

首先要给你解释一下这个人防工程，不论是商用住房还是民用住房，按照防空法，只要你盖了房子都要按照国家规定建设相配套的人防工程。

如果没有建人防工程或者他建的人防工程，做地下车库给卖了那么开发商要按面积，缴纳相应的人防工程异地建设费。

人防办把钱收了以后在别的地方建设相应面积的人防工程。

开发商，因为业主购买面积里的公摊部分不可能包括地下人防，地下人防战时享用权属所有公民。

如以上回答未解决问题，请看下面：

开发商按照人防办的要求建设了人防工程，然后他从人防办那把这个地库给租回来。

当然他的租金很低很低，然后又把这个车位租给了你，这个收益是开发商的。

人防工程谁建设谁收益，只要不发生战争，开发商就能收益，一旦发生战争，国家要无偿把人防工程回收回来。