我的房子为什么租不出去!
建议你可以比较一下自己的邻居出租的情况,他们出租的价格与你自己的定价会不会相差较远。
装修的投入会在一定程度上让你的租金有所上涨,不过上涨的幅度是先是很猛,而后随着装修投入的增加慢慢的往下降直至很少。因为一般而言承租人对装修要求不是太高,只要能够满足使用就可以了。因为毕竟不是自己的房子,所以你按三星级的标准进行装修的话有可能是得不偿失。
其三如果是价格合适,那就是信息发布的问题,有可能是还没有宣传到位,很多人不知道有这种出租房源,建议可以通过网站发布,或者在写字楼等白领常去地进行传达。
怎么让可恶的房东房子租不出去
可恶的房东其实就是你们进入社会的第一课。 他们其实根本不是坏人就是 一般的小人,与小人物打交道要学会技巧。如果你们姐俩连个小人都糊弄不过去,以后怎么在大风大浪里面遨游。租房首先学会看人(看看家里面是否有无聊人士比如爱管闲事的退休者/愤怒的下岗者/超级长嘴婆待业的家庭妇女)。其次是看房房子与办公室的距离房子的隔音(影响学习)。房子的采光。房子最好与房东的住处有一定的距离。看上心爱的房子要到周围小吃店或者便利店打探房东的背景(边买东西边了解房东赶走过多少人/房东的性格)。要知己知彼。 真真的恶人常常流着眼泪取得别人的同情。真真的恶人嘴是甜得心是毒的。出手就会要人的命。
如何看待房东涨价租客搬走,房东降价都租不出去的情况?
我们附近有个门面,位置不是很好,租客23000一年,房东看他生意好就要把房租涨到26000一年,其实这附近大部分都租成1.7-2.1万之间,租客就搬走了,现在那个门面已经有半年没租出去了,听说租金降到了17000。
这种情况很常见,市场经济,各方都有自已的选择。关健是怎么选择才符合自已的利益。题中提到的这位房主就有点因小失大了。本来自已房子的地理位置一般。但以23000元的价格租出去了。说明符合他的予期,租户也认为物有所值,这是双赢的,也是最好的结果。但过了一年,房主把租金提高到了26000元。结果租房人不干了,退房走人。由于周围的房子都是17000一21000左右。房主虽把房价降到了17000元,至今仍未租出。为了3000元,半年时间损失了11500。假如继续租不出去,就不是损失多大,而是收入根本没有。
房主年年提租金,这也是有的。特别在繁华地段,求租的人多,房子不愁租不出去,直接刺激着租房价不断升高。租房者因为房价升高,就会把这部分租金转嫁到消费者身上。这也是物价升高的原因之一。当租房价升到一定程度时,租户压力过大或没利润时,便会放弃这个地方,另寻它处。其实这对双方都不利。租房者多了搬迁,重新开拓的麻烦,而房主的损失也不会小。比如问题中这位房主,增加3000元,不过是一个多月的房租,而一下停了半年,这样的损失就不是他的本意了。
这个问题怎么解决,还是在协议阶段解决最好。合同一订几年,房价也要谈好。但通常情况下,租户不会一下交完房租,而是一年一交。这样租房协议就会写明一年一交,房价随行就市。按说这对双方也是合适的,因为房价可涨也可跌。但除了市场过度疲软,经济形势明显的不景气,房价一般是上升而非下降的,这样租房者一般是比较被动的。现在这个问题有望解决了,据了解,国家在租房租金问题上将有所规定,可能抑制租房租金的年年上涨,也就是合同期内,房租不变。这样租房者安居乐业很快就会解决了。
讲个真实的自己的事情,前面几年前在商场租了一个门店,刚开始房租还算随行就市,后来房子卖了换了一个房东,天天涨租,合同也不同意签,签可以按百分之三十每年递增,最变态的半年涨租,不租滚蛋,后来快和房东打起来了,我当时租的门市是毛墙毛地,我说我搬走把铺砖吊顶的费用能折旧一些给我或抵些房租也可以,我的房租差一点是别人的一倍啊??同等面积和位置,房东仗势欺人啊,说房租到期你快快滚蛋一毛钱别想拿到,当时搞急眼了,也不是钱不钱的事情了,太欺负人了,房租到期我以前混社会的发小兄弟来了40多个,摆明了钱可以不要,就要摆他,我说我替你缴了这么多年的房屋租赁税你快快退给我,房东吓跑了,打电话说好商量,说房租可以商量先仅着我租,我呸,我说你的房子不要钱我也不租,后来抵了俩月房租,房租到期我快快搬到相邻另一条街的门市了,虽然有点转让费但房租便宜啊,转让费这个做生意都知道的,因为这边好多店房东都一个老板,价格随行就市,基本都是一个价,偏的稍微便宜一些,都签的合同,这今年生意不好,房东把租子降了一半,我们这条街基本没搬走的,前面我以前租的那条街房子还有几家天天飙着涨租的,租客全搬走了一条街快空完了,房租一降再降,说头仨月免费,现在生意不好没人来投资,我们这边老家老户都老租客,回头客不少,都干了好多年,房租已经半价了,也不想搬,搬也要一笔不少费用,所以大家抱成团基本没空的,虽然平常没以前好,节假日还是门庭若市的,邻街的快空了一年了,天天黑黑不见一个人,两条街没隔多远??一个天一个地,两个月前,他们几个房东合起来来找我们老商户说不要钱让我们干一年,我们说不干,现在生意不好,有个老店守着就可以了??鸡多不下蛋,不想开分店,想开也不会考虑那边,你们太没诚信,等生意做起来了,又开始大开杀戒,谁还敢租,现在空了一年多了,连问的人都少,终于这些房东彻底把自己作死了,一个的市场不叫市场,每个商户都是市场的一个细胞,大部分细胞都破裂了??市场也就倒闭了,房租也是有市场价的,也要随行就市的,都杀鸡取卵,你家多收点,他家一看不行明年我也多收点,哎,瞧好了,最好你能再多收点,以后可能就收不上了.....
为什么我的房子租不出去呢?大家出个主意
你是不是太心急了?
交了押金不来的话也没办法,纯属那人有什么不可抗力因素或找到更合算的了。
至于说一星期,很正常啊。倒是中介找人去看房而你不让去,这样想租出去也难。
至于说租房子能不能租出去,关键还是性价比等问题。地段什么的基本只跟卖房子有关,一般租房子的人都是需要哪个地段或价位才会去找你,不是说温馨就能租出去,看过后价格能你情我愿才算数。
为什么商铺租不出去?
可能年低了吧 该准备回家的没心思做买卖了 冬季算是淡季 暂时租不出去不用太急啊 空间或位置不是很好的话 可以适当降低点房租
淡季房子租不出去,怎么办?
01
出房难,难于上青天?
对于公寓企业而言,拿房和出房是最为关键的两个问题。旺季时,拿不到房子无房可租,干着急;淡季时,拿到房子租不出去,更头疼。拿不到房也就是影响扩张速度而已,然而房子租不出去可就直接影响经营利润了。
上周和西安一个公寓创始人一起吃饭,席间他谈到出房难的问题让他十分头痛。他坦言,自11月以后,公寓的空置率急剧上升,租房的客户不知怎么就凭空消失了一样。他重新梳理团队,调整考核措施,尝试了很多办法然而效果并不乐观。
这并非个例,最近老郑和好多公寓管理者聊到这个话题时,他们都有同样的心病。大家普遍反映淡季房子出不动,尤其是北方。冬季拿房又不多,库存还老消化不了,退租违约一再增加,现金流就会受到很大影响,直接威胁到公寓企业的生存和发展。出房难,难与上青天呀!
02
传统渠道都失效,尴尬局面怎么搞?
在市场好的时候,公寓企业们根本不愁房子租不出去,甚至有些时候租客还得排队等候。习惯了靠天吃饭的公寓企业们,一旦市场进入淡季,就束手无策了。
核桃公寓经过调查发现,在淡季传统的出房渠道好像都失效了,租房的客户也似乎都“冬眠”了一样瞬间销声匿迹了。
俗话说,只有当潮水退去时,才知道谁在裸泳。对于公寓企业而言,当淡季到来时,那就真的尴尬了。然而,今后这种现象将会越来越普遍,因为竞争会越来越激烈。公寓企业该及时转变思路,改变过去这种靠天吃饭的心态,主动去寻找客户,好好研究一下营销的事儿了。
03
淡季怎么出房效率高?老郑来支招
老郑认为,今后主动营销将成为公寓运营的常态。
上一期老郑聊了《分散式拿房的四大诀窍》这一期老郑就和大家聊聊淡季出房的秘诀,告诉你在常规营销渠道失效的情况下,如何突破公寓运营的定式思维,从而打破淡季出房难的困境!
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