经营租入的固定资产装修，发生的费用如何入帐？
对租人房屋发生的装修费应根据《企业会计准则第4号——固定资产》中对资本化还是费用化的原则进行判断。如果应作费用化处理，应当一次性计入发生的当期；如果应资本化处理，应单设“1503经营租入固定资产改良”科目核算，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。
根据《企业所得税法实施条例》第六十九条规定：企业所得税法第十三条第（三）项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：
（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；
（二）修理后固定资产的使用年限延长2年以上。
企业所得税法第十三条第（三）项规定的支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。
因此，同时符合上述条件的经营租入的固定资产发生的装修费用应当资本化，在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用直线法单独计提折旧。
不符合上述条件的经营租入的固定资产发生的装修费用应当费用化。应当一次性计入发生的当期损益。
经营租入固定资产改良后应该提折旧吗
一、根据《企业会计制度》及相关准则的规定，对于经营租入的固定资产，不作为本企业的固定资产核算，不计提折旧。如果企业对经营租入的固定资产进行改良使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计，即符合有关固定资产后续支出资本化条件的，则因改良而发生的支出可以计入固定资产价值。《关于执行＜企业会计制度＞和相关会计准则有关问题解答（二）》（财会?２００３?１０号）规定，对于经营租入固定资产改良支出符合资本化条件的，作为固定资产，并单设“经营租入固定资产改良”科目核算，同时在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。至于经营租入固定资产改良支出能否资本化，应当根据固定资产准则中有关固定资产定义及后续支出的相关规定作出合理的判断。
二、如果发生改良支出不符合资本化条件，帐务处理如下：
1、发生的改良支出
借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出
贷：银行存款等科目
2、分期摊销（在剩余的租赁期内摊销）
借：管理费用（或营业费用等）
贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出
三、如果发生改良支出符合资本化条件的，帐务处理如下：
1、发生的改良支出
借：经营租入固定资产改良
贷：银行存款等
2、在租赁资产剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期限内，采用合理的方法单独计提折旧
借：管理费用（或营业费用等）
贷：累计折旧--经营租入固定资产改良
企业向个人租入房屋，租金税率是几点？作为房主的个人要哪些税，各是几点税率？
个人出租房屋的租金收入涉及到税种有：①营业税、②城建税、③教育费附加、④地方教育附加、⑤房产税、⑥城镇土地使用税、⑦印花税、⑧个人所得税。而且涉及到类型不同，现行的税收政策也不同，其类型个人出租的住宅用房还是经营性用房，企业租入是用于住房还是用于经营等。所以情况很复杂，计算也很复杂，别说一般人搞不清，就是一般的税务工作人员也容易搞错。现本人以个人出租的房屋是住宅，企业租入也是为了解决职工居住为前提，对各税种适用税率作个介绍。
1、营业税。根据《营业税暂行条例》及有关规定，单位和个人出租房屋取得的租金收入，应按“服务业——租赁业”税目，依5%税率缴纳营业税。但对个人出租房屋月租金收入在营业税起征点以下的免纳营业税，达到或超过营业税起征点的，应全额计纳营业税。是否需要营业税，首先要确认个人出租的房屋月租金收入是否达到起征点，根据新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（新修订）（财政部国家税务总局第52号令）第二十三条规定：个人按期纳税的营业税起征点的幅度规定为月营业额1000－5000元；在此幅度内，由省组长财政、税务根据实际情况确定本地区适用的起征点，所以你的查你所在省的具体规定起征点为多少？如果省级确定营业税起征点是定5000元的，那么全年租金收50000/12，不到月营业额5000元的起征点，可以免纳营业税。如果所在省级确定营业税起征点是定4000元的，那么全年租金收50000/12，大于4000元，应该全额缴纳营业税。适用税率的变化：从2001年1月1日起，个人按市场价格出租的居民住房，营业税减按3%税率缴纳。后根据财政部 国家税务总局（财税[2008]24号）自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，最后的结论就是说现行个人出租住房未达到起征点以上的免征营业税，达到起征点或以上的营业税按1.5%征收。
2、城市维护建设税、教育费附加。根据《城市维护建设税暂行条例》和《征收教育费附加暂行规定》及其有关规定，纳税人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税税额为计征依据，依城市维护建设税的适用税率（即7%、5%、1%）和教育费附加（3%）计算缴纳城建税和教育费附加。浙江省寺主教育附加（2%）计算口径同教育附加。
3、房产税。根据《房产税暂行条例》及有关规定，单位和个人出租房屋，应按租金收入依12%税率计算缴纳房产税。但从2001年1月1日起个人按市场价格出租的居民住房，减按4%税率征收房产税。（财税[2008]24号）重申了自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
4、城镇土地使用税。根据《城镇土地使用税暂行条例》及有关规定，单位和个人出租房屋的用地，应按占地面积，依土地等级及其适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。（财税[2008]24号）自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
5、印花税。根据《印花税暂行条例》及有关规定，单位或个人与承租人签订的租赁合同，应按“财产租赁合同”税目，依租赁金额1‰贴花。税额不足一元的，按一元贴花。同一合同由双方或双方以上当事人签订并各执一份的，各方所执的一份都应各自全额贴花。（财税[2008]24号）自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
6、个人所得税。个人所得税。根据《个人所得税法》及有关规定，个人出租房屋，月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，其余额为应纳税所得额，依20%税率计算缴纳个人所得税。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得按10%征税，（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。。在计征财产租赁所得时，可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金、教育费附加和能证明由出租人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后，再按法定减除费用标准后的余额为应税所得额，依规定税率计税。地方也有采用按租金收入带征收几个点的个人所得税的简便计算方法。
上述是全国统一的税种，没有包括所在省出台的地方性收费（如地方教育附加、堤围费、水利建设资金等。
以上回答，供你参考。
请问租入房屋发生的装修费应记入哪个会计科目？
因其不符合固定资产和长期待摊费用确认的条件，因此一次性记入费用，税务上按照5年摊销。
内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。
符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：
（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；
（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；
（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。
外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。